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农村房屋2021年实行“房地一体”
发布时间:2022-08-15 05:58:43 来源:乐虎国际网页登录 作者:乐虎国际平台app下载 点击次数:2 次

  目前截止到19年我们国内的城镇化率高达80%的城市已经有18个了,而且总体的一个城镇化率已经突破了60%,在过去的20年里,全国有2.6亿农村人口转移到了城市,每年进城的人数高达1200万 。

  这些大量的人口涌入城市,可以说拉动了城市住房的需求,天然的资金汇集到了这个城市里面的房产市场,不仅拉动了房地产投资逐渐增加,推动了房价上涨,由于人口大量的外流,很多城市农村很多农村出现了10户9空的现象。

  根据中科院的一个数据测算,全国农村宅基地面积总共2.7亿亩,控制的达到了1亿亩左右,比如说有将近40%的宅基地没有得到利用,年轻一代在城市里面买房安家,其中很多人把户口也迁到了城市,但这些年轻人的父母大多是农村出身,他们的父母户口依然留在农村里面,即使跟着儿女住到了城里,但是户口依然没有动。

  2013年的时候,国家下令全面开展土地农村土地的一个确权登记颁证工作,确权指的是土地所有权土地使用权和其他权利的确认,2020年是开征农村土地确权工作的第八年,事实上有关方面公布的信息显示,2020年也是确权停止的年份,去年6月份自然资源部下发了一个文件,20年年底基本上要完成宅基地的使用确权登记工作,从今年起就是2021年农村宅基地通通按照新规去处理,实行房地一体城市户口、农村户口都可以继承农村的宅基地。

  2021年1月1日正式实施的新版民法典,明确提高农村的宅基地使用权,可以依法由城镇户口的子女去继承并办理不动产登记。为什么是继承宅基地的使用权,这里需要明确一些宅基地归属权,归属集体所有它是不能转让继承的。

  但是按照继承法的规定,从今年起,被继承人的房屋作为他的遗产,可以由继承人继承,他是按照房地一体原则进行的,也就是说虽然宅基地所有权无法继承,但是宅基地上面的房子它属于个人遗产是可以继承的,所以说要按照房地一体的原则,继承人一并继承了房屋之下宅基地的使用权,毕竟房子和宅基地他不能分开。

  事实上的农民按照房地一体原则继承的是宅基地的使用权,他的所有权仍然属于村集体,是不能转让和单独继承的,很多人看到这里可能就晕了,到底怎么回事?简单来说农村房屋是个人财产,无论是城市子女还是农村子女,都可以继承农村房屋。

  按照房地一体的原则,你在继承农村房屋时,就自动继承了房屋下面这个宅基地的使用权,但是有两点需要重点提醒大家,第一个子女是按照房地一体原则继承宅基地的使用权,也就是说子女一定要确保这个房子的完整性。

  如果说房子没了,也不属于你了,也就说这个宅基地的使用权也不属于你了,也就是说农村的房屋不能倒塌、损坏,或者说控制的时间超过两年,如果说出现了以上这几种现象,那么村集体按照规定有权收回你这个宅基地的使用权。

  说白了一点,假设基地的使用权是依附于你农村这个房子而存在的,只有你这个房子完好使用权你就有,而房子坏掉了,这个使用权就自动消失了,第二点,虽然说子女有权继承房屋和宅基地使用权,但是按照相关规定,继承人不得对房屋进行翻建改造,当然,对于那些留在农村并且符合条件的本身的成员,可以申请获批以后进行规定范围内的翻建活动,总之一句话,萝卜咸菜各有所爱,更何况现在农村早已今非昔比,尤其是农村的新鲜空气,干净的水源更是承受无法比的。

  所以说如果说您在农村也有这种能够继承,或者说在农村有房屋的,一定要想方设法把这个房子给它保护好,时不时的去住两天,要不然房子万一塌掉了,或者说长时间不住,你这个宅基地就没了,不知道大家对这个问题是怎么看的呢?

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